2304 Rue TOUR-DU-PARC · Longueuil
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 291,2 m² · constr. 2005 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 924 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074465418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
924 500 $
ID provincial
58227074465418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +119 483 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 141 847 $ Poids 24 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +88 699 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 047 768 $ Poids 23 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 075 260 $ Poids 18 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 683 $ Poids 15 % |
| 5 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 976 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +92 040 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 368 639 $ Poids 9 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 909 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +192 757 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 126 992 $ Poids 9 % |
| 8 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +143 217 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 091 209 $ Poids 7 % |
| 9 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 369 659 $ Poids 6 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +146 554 $ · Ajust. âge +76 350 $ | 1 324 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 880 024 $ Poids 4 % |
| 12 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +194 375 $ · Ajust. âge +58 313 $ | 1 093 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.