1263 Rue FEUILLUS · Longueuil
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 206,7 m² · constr. 2005 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 582 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074465546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
58227074465546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 879 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 437 $ Poids 47 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −48 509 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 973 855 $ Poids 39 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 105 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 943 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −62 107 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 896 963 $ Poids 24 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 921 $ Poids 24 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +58 313 $ | 938 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 328 $ Poids 23 % |
| 9 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 057 036 $ Poids 21 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 812 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 234 $ Poids 18 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 439 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.