1238 Rue FEUILLUS · Longueuil
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 177,6 m² · constr. 2005 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 603 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074465620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683004
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
58227074465620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 827 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 897 702 $ Poids 43 % |
| 2 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 822 $ Poids 38 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +58 313 $ | 878 293 $ Poids 27 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 757 348 $ Poids 26 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 193 $ Poids 25 % |
| 6 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 777 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 865 $ Poids 23 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 892 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 1403, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 650 373 $ Poids 12 % |
| 11 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 868 $ Poids 12 % |
| 12 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +25 447 $ | 366 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.