1261 Rue JARDIN · Longueuil
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 180,4 m² · constr. 2006 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 502 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074467854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
58227074467854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 067 $ Poids 42 % |
| 2 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 353 $ Poids 39 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 828 815 $ Poids 36 % |
| 4 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 400 $ Poids 36 % |
| 5 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 884 904 $ Poids 34 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 041 311 $ Poids 34 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 675 $ Poids 27 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 887 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 641 $ Poids 23 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 654 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 481 $ Poids 23 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 762 648 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.