Rue SENTIER · Longueuil
Valeur estimée
514 600 $
Autre · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074474263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
58227074474263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 52 % |
| 2 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 2630, rue Bellerose, Longueuil 2026-07-13 · 835 m · Vendu 449 000 $ (4 240 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 5-2630, Rue Bellerose, Longueuil 2026-06-11 · 835 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 2640, Rue Bellerose, Longueuil 2026-08-03 · 871 m · Vendu 320 000 $ (3 756 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Villeray, Longueuil 2026-06-01 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 505, rue Villeray, Longueuil 2026-06-22 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 517, rue Varennes, Longueuil 2026-03-20 · 910 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 572 $ Poids 46 % |
| 9 | 537, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2026-05-20 · 994 m · Vendu 235 000 $ (3 943 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 537, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2026-05-04 · 994 m · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 2560, rue Bellerose, Longueuil 2025-11-06 · 840 m · Vendu 290 000 $ (3 908 $/m²) 74,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 43 % |
| 12 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 869 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.