2328 Rue TOUR-DU-PARC · Longueuil
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 148,6 m² · constr. 2009 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074475065000012328
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702701
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
58227074475065000012328
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 177 $ Poids 46 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 792 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 066 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 715 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 478 $ Poids 30 % |
| 6 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 905 $ Poids 25 % |
| 8 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 929 $ Poids 23 % |
| 9 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 469 $ Poids 18 % |
| 10 | 1403, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 678 851 $ Poids 15 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 776 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.