1245 Rue SENTIER app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074475212400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694902
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
58227074475212400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 738 650 $ Poids 55 % |
| 2 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 963 m · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 932 $ Poids 42 % |
| 4 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 917 $ Poids 39 % |
| 6 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 318 $ Poids 36 % |
| 7 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 954 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 558 $ Poids 36 % |
| 9 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.