1287 Rue JARDIN · Longueuil
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 235 m² · constr. 2008 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 746 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074476369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
58227074476369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 030 117 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 947 469 $ Poids 30 % |
| 3 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 013 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 985 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 992 933 $ Poids 19 % |
| 6 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 252 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 260 651 $ Poids 13 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +104 373 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 121 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 803 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +91 620 $ | 1 213 718 $ Poids 11 % |
| 11 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 891 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 910 150 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.