1203 Rue HAUT-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 172 m² · constr. 2006 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 596 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074477907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
58227074477907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 667 $ Poids 44 % |
| 2 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 992 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 363 $ Poids 40 % |
| 3 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 876 $ Poids 39 % |
| 4 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 864 402 $ Poids 37 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 354 997 $ Poids 30 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 832 697 $ Poids 27 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 964 184 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.