1460 Rue GASTON-VERONNEAU app. 409 app. 409 · Longueuil
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 67,1 m² · constr. 2015 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074485672200010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716033
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
58227074485672200010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 301 $ Poids 40 % |
| 2 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 661 $ Poids 24 % |
| 3 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 424 $ Poids 17 % |
| 4 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 656 630 $ Poids 15 % |
| 5 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 526 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 560 834 $ Poids 13 % |
| 7 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 761 $ Poids 9 % |
| 11 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 933 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.