1361 Rue JARDIN · Longueuil
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 171,6 m² · constr. 2006 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 499 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074486515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58227074486515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 856 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 647 $ Poids 45 % |
| 2 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 019 745 $ Poids 42 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 863 426 $ Poids 38 % |
| 4 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 896 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 643 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 592 $ Poids 36 % |
| 5 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +69 927 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 963 148 $ Poids 29 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 869 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 745 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 829 $ Poids 22 % |
| 11 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 944 389 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.