1203 Rue CHAMPÊTRE · Longueuil
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 228,4 m² · constr. 2007 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074487771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
58227074487771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 016 996 $ Poids 45 % |
| 2 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 952 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 000 236 $ Poids 33 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 974 910 $ Poids 28 % |
| 4 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 935 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 981 392 $ Poids 22 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +83 791 $ · Ajust. âge +66 088 $ | 991 169 $ Poids 19 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 1 163 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +89 365 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 106 381 $ Poids 16 % |
| 9 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 538 $ Poids 15 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +86 530 $ | 1 193 770 $ Poids 13 % |
| 11 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 247 969 $ Poids 13 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 992 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 099 692 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.