1391 Rue JARDIN · Longueuil
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 284,4 m² · constr. 2006 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 751 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074487970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688100
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
58227074487970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +105 964 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 128 328 $ Poids 26 % |
| 2 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 064 394 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 035 632 $ Poids 19 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 280 174 $ Poids 14 % |
| 5 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 966 056 $ Poids 12 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +138 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 371 $ Poids 10 % |
| 7 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +78 973 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 355 572 $ Poids 10 % |
| 8 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +80 811 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 306 657 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.