1480 Rue GASTON-VERONNEAU app. 109 app. 109 · Longueuil
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 78,2 m² · constr. 2015 · terrain 54,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074494135800010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718533
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
58227074494135800010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 212 $ Poids 36 % |
| 3 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 998 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 605 849 $ Poids 35 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 84 639 $ Poids 31 % |
| 5 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 779 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 905 $ Poids 31 % |
| 7 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 566 002 $ Poids 31 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 710 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 334 $ Poids 30 % |
| 10 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 168 $ Poids 29 % |
| 11 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 860 m · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 716 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.