1480 Rue GASTON-VERONNEAU app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 51,1 m² · constr. 2014 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074494135800010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718572
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
58227074494135800010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 278 $ Poids 7 % |
| 2 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 246 $ Poids 7 % |
| 3 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 032 $ Poids 5 % |
| 4 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −76 230 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 592 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 471 414 $ Poids 1 % |
| 6 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 519 005 $ Poids 1 % |
| 7 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −65 050 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.