1480 Rue GASTON-VERONNEAU app. 411 app. 411 · Longueuil
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 61,6 m² · constr. 2014 · terrain 45,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074494135800010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718603
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
58227074494135800010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 985 $ Poids 16 % |
| 2 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 634 563 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 173 $ Poids 13 % |
| 4 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 507 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 554 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.