1480 Rue GASTON-VERONNEAU app. 416 app. 416 · Longueuil
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 86,6 m² · constr. 2014 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074494135800010416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
58227074494135800010416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 937 $ Poids 47 % |
| 2 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 998 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 632 152 $ Poids 46 % |
| 3 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 329 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 860 m · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 743 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 597 613 $ Poids 36 % |
| 10 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 956 $ Poids 36 % |
| 11 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 430 $ Poids 35 % |
| 12 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 288 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.