1475 Rue GASTON-VERONNEAU app. 216 app. 216 · Longueuil
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 86,7 m² · constr. 2016 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074494639900010216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721624
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58227074494639900010216
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 233 $ Poids 45 % |
| 2 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 632 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 011 $ Poids 41 % |
| 4 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 939 $ Poids 40 % |
| 5 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 496 $ Poids 40 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 652 $ Poids 39 % |
| 7 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 893 m · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 744 112 $ Poids 38 % |
| 8 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 310 $ Poids 35 % |
| 10 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 618 $ Poids 34 % |
| 11 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 073 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.