1440 Rue GASTON-VERONNEAU app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 96,2 m² · constr. 2014 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074495076600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715283
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58227074495076600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 2639, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-05-30 · 917 m · Vendu 572 000 $ (5 831 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 674 776 $ Poids 46 % |
| 6 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 713 555 $ Poids 45 % |
| 7 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 700 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 965 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 433 $ Poids 43 % |
| 10 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.