1440 Rue GASTON-VERONNEAU app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 56,7 m² · constr. 2013 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074495076600010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715285
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
58227074495076600010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 185 $ Poids 10 % |
| 2 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 207 $ Poids 10 % |
| 3 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −61 735 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 686 $ Poids 8 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 237 $ Poids 6 % |
| 5 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 614 904 $ Poids 6 % |
| 6 | 2275, Rue Laurier, Longueuil 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 131 284 $ (3 060 $/m²) 42,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 189 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 490 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 316 $ Poids 4 % |
| 9 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 537 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 851 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 668 $ Poids 2 % |
| 12 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −68 201 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 527 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.