1440 Rue GASTON-VERONNEAU app. 311 app. 311 · Longueuil
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 70,1 m² · constr. 2014 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074495076600010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
58227074495076600010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 998 $ Poids 45 % |
| 2 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 302 $ Poids 26 % |
| 3 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 531 $ Poids 21 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 80 755 $ Poids 18 % |
| 5 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 746 742 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 570 440 $ Poids 16 % |
| 8 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 536 449 $ Poids 12 % |
| 11 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 477 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.