1440 Rue GASTON-VERONNEAU app. 411 app. 411 · Longueuil
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 139,2 m² · constr. 2013 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074495076600010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58227074495076600010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 781 518 $ Poids 53 % |
| 2 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 702 $ Poids 45 % |
| 3 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 492 $ Poids 31 % |
| 5 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 899 $ Poids 29 % |
| 6 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 186 $ Poids 25 % |
| 7 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 695 091 $ Poids 24 % |
| 8 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 643 $ Poids 23 % |
| 9 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 698 940 $ Poids 21 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 622 $ Poids 21 % |
| 11 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 333 $ Poids 20 % |
| 12 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 789 717 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.