1400 Rue GASTON-VERONNEAU app. 300 app. 300 · Longueuil
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 77,6 m² · constr. 2012 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074496864300010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713012
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
58227074496864300010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 239 $ Poids 44 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 088 $ Poids 30 % |
| 3 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 603 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 777 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 406 $ Poids 26 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 84 352 $ Poids 25 % |
| 7 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 714 582 $ Poids 22 % |
| 10 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 789 $ Poids 22 % |
| 11 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 499 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.