1400 Rue GASTON-VERONNEAU app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074496864300010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713015
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
58227074496864300010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 335 $ Poids 63 % |
| 2 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 110 $ Poids 48 % |
| 4 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 2639, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-05-30 · 990 m · Vendu 572 000 $ (5 831 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 675 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 713 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 700 649 $ Poids 40 % |
| 10 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 817 $ Poids 39 % |
| 11 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.