1400 Rue GASTON-VERONNEAU app. 306 app. 306 · Longueuil
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 60 m² · constr. 2012 · terrain 52,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074496864300010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
58227074496864300010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 613 $ Poids 10 % |
| 2 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 628 144 $ Poids 9 % |
| 3 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 501 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 549 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 586 $ Poids 3 % |
| 7 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 941 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.