1400 Rue GASTON-VERONNEAU app. 311 app. 311 · Longueuil
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 70,2 m² · constr. 2012 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074496864300010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
58227074496864300010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 321 $ Poids 40 % |
| 2 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 885 $ Poids 20 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 747 152 $ Poids 17 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 80 803 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 994 $ Poids 15 % |
| 7 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 669 067 $ Poids 15 % |
| 8 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 570 760 $ Poids 15 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 212 $ Poids 14 % |
| 10 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 753 $ Poids 10 % |
| 11 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 536 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 314, rue Brodeur, Longueuil 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 243 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 538 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.