1400 Rue GASTON-VERONNEAU app. 410 app. 410 · Longueuil
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 80,8 m² · constr. 2012 · terrain 69 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074496864300010410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713035
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
58227074496864300010410
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 582 $ Poids 41 % |
| 2 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 613 991 $ Poids 34 % |
| 3 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 419 $ Poids 31 % |
| 4 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 724 966 $ Poids 28 % |
| 7 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 798 $ Poids 27 % |
| 8 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 790 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 392 $ Poids 27 % |
| 11 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 85 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 507 122 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.