1800 Rue CARIBOU app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 42,3 m² · constr. 1989 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074569572000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692857
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
58227074569572000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 600 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 1 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Laurier, Longueuil 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (6 729 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 412 $ Poids 7 % |
| 2 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 475 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 411, rue Wolfe, Longueuil 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (6 434 $/m²) 63,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 384 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 814, Rue Boulé, Longueuil 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 438, rue Wolfe, Longueuil 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −64 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −83 252 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 452 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.