1800 Rue CARIBOU app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 68,4 m² · constr. 1989 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074569572000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692859
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
58227074569572000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 600 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 595 192 $ Poids 29 % |
| 2 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 683 665 $ Poids 27 % |
| 3 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 575 657 $ Poids 23 % |
| 4 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 510 500 $ Poids 21 % |
| 5 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 560 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 579 308 $ Poids 20 % |
| 7 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 478 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 825 $ Poids 15 % |
| 9 | 2452, rue Robin, Longueuil 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 506 500 $ (6 682 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 688 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 622 985 $ Poids 12 % |
| 10 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 558 277 $ Poids 11 % |
| 11 | 1783, rue Bougainville, Longueuil 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (5 731 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 540 992 $ Poids 11 % |
| 12 | 1650, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (5 924 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 572 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.