1800 Rue CARIBOU app. 326 app. 326 · Longueuil
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 228 m² · constr. 1989 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074569572000010326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692925
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
58227074569572000010326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 600 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 015 420 $ Poids 36 % |
| 2 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 861 170 $ Poids 25 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 082 973 $ Poids 22 % |
| 4 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +99 645 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 074 473 $ Poids 19 % |
| 5 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +88 091 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 252 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 821 044 $ Poids 13 % |
| 7 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 996 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 805 146 $ Poids 9 % |
| 9 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +107 001 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 980 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +95 952 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 153 875 $ Poids 7 % |
| 11 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 945 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 944 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.