1923 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074577896200011923
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227074577896200011923
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 625 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 595 458 $ Poids 38 % |
| 3 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 539 454 $ Poids 35 % |
| 4 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 632 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 139 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 629 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 1666, rue Adoncour, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 768 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 733 $ Poids 31 % |
| 8 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 681 262 $ Poids 30 % |
| 9 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 540 065 $ Poids 25 % |
| 10 | 1074, rue Fabre, Longueuil 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (5 559 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 667 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 1336, rue de la Forêt, Longueuil 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 074 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 779 425 $ Poids 24 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 422 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.