1889 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074578483800011889
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
58227074578483800011889
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 605 130 $ Poids 40 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 655 567 $ Poids 38 % |
| 3 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 705 229 $ Poids 28 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 647 836 $ Poids 26 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 604 477 $ Poids 24 % |
| 6 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 184 $ Poids 23 % |
| 7 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 573 217 $ Poids 22 % |
| 8 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 522 009 $ Poids 22 % |
| 9 | 1019, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (4 573 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 564 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 555 051 $ Poids 21 % |
| 10 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 612 282 $ Poids 21 % |
| 11 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 697 605 $ Poids 21 % |
| 12 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 662 073 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.