1891 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074578483800011891
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26799
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
58227074578483800011891
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 626 390 $ Poids 45 % |
| 2 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 674 901 $ Poids 33 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 676 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 618 684 $ Poids 30 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 658 946 $ Poids 29 % |
| 6 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 576 741 $ Poids 28 % |
| 7 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 581 750 $ Poids 26 % |
| 8 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 633 037 $ Poids 25 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 554 919 $ Poids 24 % |
| 10 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 577 055 $ Poids 23 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 671 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 676 255 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.