1895 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074578483800011895
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
58227074578483800011895
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 648 038 $ Poids 41 % |
| 2 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 599 096 $ Poids 37 % |
| 3 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 697 402 $ Poids 30 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 640 313 $ Poids 27 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 597 319 $ Poids 26 % |
| 6 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 683 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 654 580 $ Poids 21 % |
| 9 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 688 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 1019, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (4 573 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 564 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 549 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 695 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 574 010 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.