1896 Rue CARIBOU app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 83,4 m² · constr. 2000 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
58227074579284300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 660 470 $ Poids 39 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 611 456 $ Poids 37 % |
| 4 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 640 662 $ Poids 34 % |
| 5 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 520 $ Poids 29 % |
| 6 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 156 $ Poids 29 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 620 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 659 379 $ Poids 28 % |
| 9 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 609 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 552 919 $ Poids 25 % |
| 12 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 573 329 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.