1880 Rue CARIBOU app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 76,5 m² · constr. 1998 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66412
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58227074579284300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 841 $ Poids 36 % |
| 2 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 635 612 $ Poids 35 % |
| 3 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 376 $ Poids 27 % |
| 4 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 616 345 $ Poids 27 % |
| 5 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 218 $ Poids 25 % |
| 6 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 597 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 589 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 829 $ Poids 16 % |
| 10 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 760 $ Poids 15 % |
| 11 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 636 878 $ Poids 15 % |
| 12 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 718 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.