1880 Rue CARIBOU app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 79,5 m² · constr. 1998 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
58227074579284300010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 646 420 $ Poids 35 % |
| 3 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 626 918 $ Poids 28 % |
| 4 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 045 $ Poids 25 % |
| 6 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 599 220 $ Poids 25 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 787 $ Poids 24 % |
| 8 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 649 $ Poids 24 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 542 129 $ Poids 19 % |
| 10 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 646 661 $ Poids 19 % |
| 11 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 597 168 $ Poids 17 % |
| 12 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 622 235 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.