1904 Rue CARIBOU app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 87,9 m² · constr. 1998 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300100006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
58227074579284300100006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 569 $ Poids 43 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 625 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 676 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 656 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 674 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 499 $ Poids 26 % |
| 7 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 760 $ Poids 24 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 586 749 $ Poids 24 % |
| 9 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 489 408 $ Poids 24 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 565 369 $ Poids 23 % |
| 11 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 579 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.