1912 Rue CARIBOU app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300140002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227074579284300140002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 643 095 $ Poids 33 % |
| 2 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 683 806 $ Poids 28 % |
| 3 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +31 820 $ | 595 864 $ Poids 27 % |
| 4 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 571 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 683 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 669 955 $ Poids 24 % |
| 7 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 784 $ Poids 24 % |
| 8 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 635 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 1666, rue Adoncour, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 768 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 582 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 578 439 $ Poids 22 % |
| 12 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 063 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.