1912 Rue CARIBOU app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300140004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58227074579284300140004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 635 300 $ Poids 35 % |
| 2 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 372 $ Poids 35 % |
| 3 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 684 163 $ Poids 26 % |
| 4 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 687 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 667 447 $ Poids 23 % |
| 6 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 633 216 $ Poids 23 % |
| 7 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 377 $ Poids 22 % |
| 8 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 495 834 $ Poids 22 % |
| 9 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 697 888 $ Poids 21 % |
| 10 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 595 995 $ Poids 21 % |
| 11 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 573 946 $ Poids 19 % |
| 12 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 129 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.