1949 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074586509600011949
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
58227074586509600011949
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 634 598 $ Poids 49 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 605 872 $ Poids 43 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 141 216 $ Poids 42 % |
| 4 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 638 460 $ Poids 42 % |
| 5 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 642 331 $ Poids 37 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 855 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 645 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 548 724 $ Poids 29 % |
| 8 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 1336, rue de la Forêt, Longueuil 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 074 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 790 663 $ Poids 28 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 612 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 485 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 487 223 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.