1953 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074586509600011953
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26825
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227074586509600011953
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 600 660 $ Poids 47 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 642 802 $ Poids 33 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 599 684 $ Poids 31 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 691 353 $ Poids 27 % |
| 5 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 576 659 $ Poids 25 % |
| 6 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 657 128 $ Poids 25 % |
| 7 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 889 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 567 872 $ Poids 25 % |
| 8 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 697 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 701 524 $ Poids 24 % |
| 10 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 629 $ Poids 24 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 459 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 644 234 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.