Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
527 800 $
Autre · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 41 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074586687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26828
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
58227074586687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de la Forêt, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 43 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 2288, rue du Tour-du-Parc, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 41 % |
| 4 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 1400, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 40 % |
| 6 | 1346, rue du Jardin, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 729 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 40 % |
| 7 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 1440, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (5 188 $/m²) 61,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 1391, rue du Jardin, Longueuil 2025-11-28 · 982 m · Vendu 420 000 $ (1 477 $/m²) 284,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 1170, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 1420, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 761 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.