1944 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074587418000011944
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26856
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
58227074587418000011944
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 649 575 $ Poids 44 % |
| 2 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 599 906 $ Poids 43 % |
| 3 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 699 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 641 862 $ Poids 30 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 598 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 690 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 656 191 $ Poids 23 % |
| 8 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 685 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 575 870 $ Poids 22 % |
| 11 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 660 076 $ Poids 22 % |
| 12 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 567 028 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.