1956 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074587813600011956
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26860
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
58227074587813600011956
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 630 576 $ Poids 49 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 601 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 140 381 $ Poids 39 % |
| 4 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 634 531 $ Poids 38 % |
| 5 | 1726, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (5 183 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 638 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 125 $ Poids 27 % |
| 7 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 544 980 $ Poids 27 % |
| 8 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 064 $ Poids 26 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 607 981 $ Poids 26 % |
| 10 | 1336, rue de la Forêt, Longueuil 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 074 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 785 803 $ Poids 26 % |
| 11 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 315 $ Poids 23 % |
| 12 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 484 260 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.