1892 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074588051800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
58227074588051800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 647 097 $ Poids 44 % |
| 2 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 598 342 $ Poids 39 % |
| 3 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 696 424 $ Poids 32 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 639 373 $ Poids 30 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 596 424 $ Poids 28 % |
| 6 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 682 207 $ Poids 23 % |
| 7 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 653 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 687 663 $ Poids 23 % |
| 9 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 185 $ Poids 22 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 573 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 697 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 694 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.