1830-1834 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 222 m² · constr. 1988 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074588809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26842
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
58227074588809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 996 599 $ Poids 37 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 055 872 $ Poids 25 % |
| 4 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 806 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 233 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 793 279 $ Poids 12 % |
| 8 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 787 801 $ Poids 12 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +81 190 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 134 463 $ Poids 10 % |
| 10 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 930 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 788 779 $ Poids 9 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 824 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.