1833-1837 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
1 388 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 327,2 m² · constr. 1988 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 854 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074589593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
58227074589593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +157 515 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 659 133 $ Poids 26 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 216 543 $ Poids 5 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 816 $ Poids 4 % |
| 4 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 215 369 $ Poids 3 % |
| 5 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 695 $ Poids 3 % |
| 6 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +141 053 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 943 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +135 345 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 109 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 122 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +150 032 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 058 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +161 214 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 405 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 132 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 957 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.