1895 Rue GRISÉ · Longueuil
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 178,8 m² · constr. 1986 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074595755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26693
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
58227074595755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 724 449 $ Poids 51 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 886 572 $ Poids 32 % |
| 3 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 770 596 $ Poids 27 % |
| 4 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 598 $ Poids 25 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 018 878 $ Poids 24 % |
| 6 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 044 514 $ Poids 22 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 893 970 $ Poids 20 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 818 004 $ Poids 20 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 881 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 967 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 683 354 $ Poids 17 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 390 462 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.