1909 Rue GRISÉ · Longueuil
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074595983500011909
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26698
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
58227074595983500011909
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 604 184 $ Poids 49 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 364 $ Poids 37 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 610 613 $ Poids 36 % |
| 4 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 547 320 $ Poids 33 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 738 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 458 854 $ Poids 28 % |
| 8 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 837 $ Poids 25 % |
| 9 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 638 156 $ Poids 25 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 670 372 $ Poids 23 % |
| 11 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 738 $ Poids 21 % |
| 12 | 2530, rue Bergères, Longueuil 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 146 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 192 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 701 528 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.